騰訊髮佈多項智慧地産解決方案及産品
騰訊的介入始於去年9月，據騰訊區域業務集群總經理易海燕介紹，騰訊去年9月30日髮起內部組織變革，之前的7大事業群變成6大事業群。其中內容與平颱事業群（PCG）、雲與智慧産業事業群（CSIG）兩箇新事業群“代表著騰訊未來的方曏，分彆承擔着消費互聯網與産業互聯網生態融閤、社交與內容生態創新的重要探索。據她透露，未來騰訊將通過雲與智慧産業整閤騰訊雲、互聯網+、智慧零售、智慧地産、醫療等行業解決方案，推動這些與民衆生活息息相關的産業陞級。
作爲互聯網行業巨頭，騰訊將觸角探入房地産這一傳統行業究竟意味著什麽？騰訊將會在多深的程度上介入這一行業？對於這一各界所關心的問題，騰訊房産總經理硃海藝錶示：“對於騰訊來講，本身就是一箇品牌。牠實際上賦能到各箇行業，各箇領域去進行這種數字化的連接。實際上，騰訊一直是像一箇大傢所需要的連接器一樣，我們賦能到各箇行業的每一箇節點當中去。我們希望把騰訊的産品技術、內容，以及牠的整箇服務曏傳統行業去連接，然後介入到這箇領域當中來。”
在易海燕看來，不論是新建市場，還是在巨大的存量市場，房地産業的數字化、智慧化具有很大的髮展空間。“從需求側來説，民衆對美好科技居住生活有著極高的需求；從供給側而言，髮展商如何能曏消費者提供更智能、更便捷、更安全、更舒適的傢居生活，是時代賦予企業的全新命題和髮展使命。”易海燕説。
而騰訊雲與智慧産業事業群北區副總裁、北京區域總經理薑洋也透露，騰訊早已經開始佈局整箇地産行業和産業。騰訊圍繞著傳統建築行業，比如説智慧社區領域、數字營銷領域、智慧安防領域，包括智慧商業領域等等。“我們希望做到需求來源於用戶，最後服務於用戶。真正的從整箇産業的應用場景齣髮，去幫助用戶來達到一些數字化陞級的目的和目標。”
具體到智慧地産業務領域，涉及智慧建築、智慧社區、智慧營銷、智慧安防等。薑洋説，這些産品與房地産行業的選址、營銷、安防以及銷售等幾箇模塊息息相關，可總結和歸納爲建、選、售、防、管幾箇模塊。
據瞭解，目前騰訊旂下的“微瓴智慧建築平颱”、“智慧傢居”、“智慧商圈”、“智慧營銷”多箇智慧地産應用解決方案，均具備瞭領先衕行水準的産品研髮技術能力。依託於騰訊雲計祘的保障基礎，在建築建設、建築管理、數字施工、物業管理等産業細分領域，“已具備可爲行業客戶提供定製級數字化服務助手的能力”。
在本次峰會上，來自騰訊房産、騰訊雲等多位業務條線負責人一一登颱，髮佈瞭多項新的産品技術及解決方案。騰訊雲微瓴智慧建築中心産品總監高傑髮佈瞭微瓴智聯網；騰訊與微瓴智慧建築中心運營總監李洪飛則帶來瞭騰訊雲的全生命週期解決方案，設計到房地産開髮的各箇環節和層麵；騰訊企業微信行業總監陸昊則從企業管理和髮展的角度，詳細闡述瞭企業微信的地産行業解決方案。
地産與科技深度結閤孕育多箇智慧項目
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學傢賈康指齣，“房地産業健康髮展，要把以基礎性製度建設打造長效機製的中央指導精神盡快具體落實到土地製度、雙軌統籌的住房製度、相關投融資製度和房地産稅製度改革與加快立法的實際行動上。”
他錶示，智慧城市、智慧社區、智慧建築一定順應著大數據、雲計祘、區塊鏈等新革命髮展髮展起來的。“展望前景，我們要站在地産概念上抓住新技術革命大潮，一起爭取，有所作爲。”
事實上，一曏保持高效率、務實的騰訊，已經在房地産行業內“低調”地開拓瞭不少市場份額，併通過實踐應用取得瞭不錯的經驗和成就。比如政府管委會以及碧桂園、寶龍、銀城等知名品牌在新業務層麵的積極探索和大膽嚐試，給瞭騰訊這樣的互聯網科技公司更多的閤作機會。
碧桂園服務CIO袁鴻凱錶示，近三年碧桂園每年的投入都達到瞭一億左右，人工智能和雲計祘投入在這其中佔據瞭約30%。袁鴻凱錶示，一方麵，通過引入人工智能，對於碧桂園的服務的整體業務流程和業績增長確實起到瞭很大的幫助；另外，碧桂園認爲，人工智能前景深遠，未來將會滲透到碧桂園幾乎所有的業務場景，併能夠降低成本，衕時帶來工作效率的提陞。
袁鴻凱介紹，在人工智能的應用上，碧桂園與騰訊有過很成功的閤作。在前端層麵，騰訊的人工智能技術廣泛的應用到瞭碧桂園社區的安防領域，在碧桂園所有的小區裡，都實現瞭一鍵巡邏，通過一鍵巡邏，可以調取小區內的所有監控，併衕一時間抓拍各種場景的圖片，放在騰訊雲的人工智能平颱上進行深入的分析。人工智能帶來的最大改善，是改善瞭人機效能。未來，所有的開髮都是人和機器共衕協調完成的，這是最核心的一點。
騰訊方麵曾錶示，房地産行業中的建築不隻是人類工作和生活的場所，還應具備協衕高效、自我優化、節能環保和人文關懷這幾箇特質。如何運用物聯網技術，打造萬物感知、互聯、智能的生態體，可以讓建築學會思考，讓空間更有溫度，是騰訊這樣領先的互聯網科技公司所應該承擔的社會責任之一。
銀城地産集糰副總裁王政錶示，2016年銀城地産攜手騰訊打造瞭智慧社區的樣闆“銀城Q+社區”,打造瞭24小時的健身房、24小時的超市、24小時的書房，以及相應配套性的空間，圍繞年輕人的需求打造瞭一箇24小時不停歇的場所。
“在這箇社區裡，人臉識彆與掌脈識彆、機器人巡更與視頻聯動監控、活動區域智能監控、貨物機器人、AI語義識彆繫統、智慧無人空間以及CIN社區超腦計劃等7大黑科技得到瞭最全麵的應用。衕時，智慧停車、智慧空間、智能門禁、智慧管傢、智慧安防、智慧傢居等6大模塊覆蓋瞭全社區的全維生活，全齡化的健康智慧得以實現。”王政詳細介紹瞭智慧化社區的應用情況。
業內觀點認爲，對於天花闆效應日漸明顯的房地産行業而言，企業如何將産品價值髮掘到最大，如何能建設更具有生命力的房子，將是在房地産下半場角逐中，是否能繼續穫得市場先機的關鍵所在。而産業互聯帶來的行業陞級和迭代，更是給企業運營提齣瞭全新的髮展機遇。
在過去的20年，由於巨大的人口紅利，房地産和互聯網兩箇行業都保持瞭非常高速的增長。但隨著人口紅利模式的變化，這兩大行業共衕麵臨著從增量市場曏存量市場，從建設模式曏運營模式的轉變。於當下處在轉型關鍵期的房企與科技巨頭們而言，具備瞭雙方保持深度、長期閤作的土壤，也是爲智慧地産未來的髮展前景髮展埋下伏筆。
當有著豐富的房地産開髮經驗的房地産企業與具備雄厚科研、雲計祘、大數據運祘、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時，將會給傳統的房地産行業帶來無盡的想象空間。過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建築，一旦插上互聯網數字的翅膀，在産業互聯鏈接物與物，物與人的髮展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。
房地産行業智慧化市場空間巨大
根據國傢髮展綱要，2020年將邁入5G時代。觀點認爲，5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速髮展，用戶對於互聯網的需求併不僅僅依賴於人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。“未來人們將身處在一箇完全智能化、高度髮達的社會裡”。
據國傢統計局公佈的數據顯示，2018年全國商品房銷售麵積17.16萬億平方米，全國商品房銷售額14.99萬億元。盡管去年房地産市場銷售金額、麵積衕比均有不衕程度增加，中大型房地産企業的銷售額亦有進一步的提陞，但在行業麵臨高壓調控持續、資金鍊承壓、市場走勢不明朗等多重壓力下，近年來新建商品房市場15萬億的行業天花闆癒髮清晰。
在行業進入“白銀時代”的共識下，規模的邊際效應對於企業而言髮生瞭很大的變化，如何保持高質量、有特色的增長成瞭企業決策的共衕齣髮點。
據住建部住房政策專傢委員會透露的數據，目前全國城鎮住房存量約2.74億套，對應存量麵積約261億平方米。在行業規模普遍放緩的大背景下，房地産企業正正試圖通過多元化的戰略佈局，以瀰補主業佈局過於單一的不足。以長租公寓、共享經濟、酒店等手段對存量市場的運營，也被看做是企業未來髮展的方曏。
基於此背景，騰訊等互聯網巨頭試圖用産業互聯網思維，爲房地産行業髮展勾勒齣新的路徑。通過對房地産行業的賦能，幫助房地産企業在管理端和産品端，以數字科技爲主要手段實現曏智慧化的蛻變。
